prodej domu 104 m² s pozemkem 741 m²
Hlohová · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Domek na zahradě má krbové kamny s komínem; není jasné, zda jsou v pořádku nebo zda existují právní omezení
- neobyvatelne — Střecha je původní eternitová (obsahuje azbest); není údaj o její životnosti či bezpečnosti pro současné bydlení
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 104 m², pozemek 741 m² Prodej rodinného domu 5+1 s garáží, sklepem a zahradou Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1. Nemovitost byla postavena v roce 1990, je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nabízí vše potřebné pro pohodlné rodinné bydlení. Obytná plocha domu činí 208 m². Dům je napojen na kanalizaci. Zásobování vodou je zajištěno vlastní studnou, zároveň je k dispozici i přípojka městského vodovodu, kterou jsem jen využil, když nešel proud tudíž čerpadlo. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 741 m², který poskytuje dostatek prostoru pro soukromí i venkovní aktivity. Součástí domu je garáž, možnost parkování na pozemku, balkon o výměře 8 m² a prostorný sklep o rozloze 104 m². Dům je kompletně podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází prostorná garáž vhodná i pro větší vozidla typu SUV, technická místnost s bojlerem, vanou a expanzní nádobou pro rozvod vody ze studny, dále kotelna s kotlem Viadrus U32 (7článkový, 5. emisní třída). Dále je tu také plynový kotel. V roce 2026 byl komín nově vyvložkován nerezovou vložkou o průměru 180 mm a délce 9 m. Součástí sklepa je také uhelna s násypkou a další skladovací prostory. Dispozice domu Přízemí: veranda, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, pokoj pro hosty, obývací pokoj, kuchyň. Patro: ložnice se vstupem na balkon, dva dětské pokoje, koupelna, vstup na půdu. Půda je zateplena skelnou vatou. Dům má původní eternitovou střechu, která přispěla k zachování zdravého a nezatíženého krovu ve velmi dobrém stavu. Na zahradě se nachází zahradní domek, který je částečně podsklepený. Ve sklepní části je další studna. Domek je vybaven komínem, krbovými kamny a podkrovním prostorem. Navazuje na něj prostorná pergola s velkým zahradním krbem, který umožňuje také uzení. Nemovitost je v osobním vlastnictví a má energetickou náročnost budovy třídy D. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (90865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1057775
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.45 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 865 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.45–14.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 741 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31860 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:48
Rodinný dům z roku 1990 v dobrém stavu na velkém pozemku (741 m²) s garáží a zahradním domkem. Problémem je původní eternitová střecha s azbestem a nejasná bezpečnost; nutná bude její nahrazení.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Vlastní studna + přípojka městského vodovodu
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Viadrus U32 (7článkový, 5. emisní třída) + plynový kotel
- rok stavby
- 1990
- stav strechy
- Původní eternitová střecha; komín v roce 2026 vyvložkován nerezovou vložkou 180 mm, 9 m
- prislusenstvi
- Garáž ve sklepě, kotelna, uhelna, zahradní domek s krbem, pergola s zahradním krbem, две studny
- nutne investice
- Výměna střechy
Dostupnost
- Zastávka
- 667 m (Staňkov, Pomník Padlých)
- Nádraží
- 838 m (Staňkov)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |