prodej domu 104 m² s pozemkem 741 m²
Hlohová · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Střecha je původní eternitová (azbest), která může představovat zdravotní riziko a bude vyžadovat výměnu. Text sice říká, že je v dobrém stavu, ale eternit je ve zdravotnictví problematický materiál.
Popis z inzerátu
Prodej domu 104 m², pozemek 741 m² Prodej rodinného domu 5+1 s garáží, sklepem a zahradou Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1. Nemovitost byla postavena v roce 1990, je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nabízí vše potřebné pro pohodlné rodinné bydlení. Obytná plocha domu činí 208 m². Dům je napojen na kanalizaci. Zásobování vodou je zajištěno vlastní studnou, zároveň je k dispozici i přípojka městského vodovodu, kterou jsem jen využil, když nešel proud tudíž čerpadlo. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 741 m², který poskytuje dostatek prostoru pro soukromí i venkovní aktivity. Součástí domu je garáž, možnost parkování na pozemku, balkon o výměře 8 m² a prostorný sklep o rozloze 104 m². Dům je kompletně podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází prostorná garáž vhodná i pro větší vozidla typu SUV, technická místnost s bojlerem, vanou a expanzní nádobou pro rozvod vody ze studny, dále kotelna s kotlem Viadrus U32 (7článkový, 5. emisní třída). Dále je tu také plynový kotel. V roce 2026 byl komín nově vyvložkován nerezovou vložkou o průměru 180 mm a délce 9 m. Součástí sklepa je také uhelna s násypkou a další skladovací prostory. Dispozice domu Přízemí: veranda, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, pokoj pro hosty, obývací pokoj, kuchyň. Patro: ložnice se vstupem na balkon, dva dětské pokoje, koupelna, vstup na půdu. Půda je zateplena skelnou vatou. Dům má původní eternitovou střechu, která přispěla k zachování zdravého a nezatíženého krovu ve velmi dobrém stavu. Na zahradě se nachází zahradní domek, který je částečně podsklepený. Ve sklepní části je další studna. Domek je vybaven komínem, krbovými kamny a podkrovním prostorem. Navazuje na něj prostorná pergola s velkým zahradním krbem, který umožňuje také uzení. Nemovitost je v osobním vlastnictví a má energetickou náročnost budovy třídy D. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (90865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1057775
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.45 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 865 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.47–15.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 741 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Dům 5+1 z roku 1990 v Hlohové s dobrou technickou vybaveností (dvoje topení, komín, studna), rozsáhlým sklepem a zahradou s pergolou. Kritickým bodem je eternitová střecha obsahující azbest, která bude vyžadovat nákladnou výměnu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna + připojka vodovodu
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotly Viadrus a plynový kotel, komín nově vyvložkován 2026
- rok stavby
- 1990
- stav strechy
- původní eternitová střecha v dobrém stavu, ale vyžaduje výměnu kvůli azbestu
- prislusenstvi
- garáž ve sklepě, zahradní domek se studnou, pergola s krbem, uzovací možnost
- podil velikost
- Údaj o 208 m² obytné plochy vs. 104 m² uvedené v hlavičce - diskrepance
- nutne investice
- výměna eternitové střechy
Dostupnost
- Zastávka
- 667 m (Staňkov, Pomník Padlých)
- Nádraží
- 838 m (Staňkov)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |