prodej bytu 2+1 54 m²
Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej byt 2+1 obec Hodonice, okr. Znojmo Nabízíme na prodej bytovou jednotku o velikosti 54m² a dispozici 2+1 s komorou v obci Hodonice vzdálené 8 km od města Znojma. Byt je v původním stavu s balkonem, což představuje ideální příležitost pro nového majitele upravit si bydlení dle vlastních představ. Byt se nachází ve 4 NP bez výtahu ( lze vybudovat - prostory na chodbě jsou). K bytové jednotce náleží veliký zděný uzamykatelný sklep. Parkování před domem. V blízkosti obecní úřad, školka, škola, obchod. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (53519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-278-NP01349
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.00 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
3.46 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 067 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.21–4.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Jedná se o byt 2+1 v původním stavu ve 4. NP panelového domu bez výtahu. Je nutné počítat s investicemi do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- komora, balkon, velký zděný uzamykatelný sklep
- nutne investice
- Byt je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Hodonice, střed)
- Nádraží
- 546 m (Hodonice)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |