prodej bytu 2+1 54 m²
Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (49815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (36 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -6.9 % |
| 26.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 661 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Jedná se o byt 2+1 v původním stavu ve 4. NP panelového domu bez výtahu. Je nutné počítat s investicemi do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- komora, balkon, velký zděný uzamykatelný sklep
- nutne investice
- Byt je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Hodonice, střed)
- Nádraží
- 546 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |