Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 54 m², Hodonice

Parametry

Cena

2.19 mil. Kč (40556 Kč/m²)

Užitná plocha

54 m²

Dispozice

2+1

Stav

velmi dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

25.08.2026 (64 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 661 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

173 m (Hodonice, střed)

Nádraží

545 m (Hodonice)

Brno hl. n.

91 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

123 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

142 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

161 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

178 min · 1 přestup

Praha hl. n.

209 min · 1 přestup

České Budějovice

220 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

261 min · 1 přestup

Liberec

264 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu