Prodej bytu 2+1 54 m²
Hodonice, Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (40556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -6.4 % |
| 20.10.2026 | 2.34 mil. Kč | -10.0 % |
| 01.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 02.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -6.9 % |
| 25.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 678 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:09
Nabízí se prodej bytu 2+1 v původním stavu v Hodonicích u Znojma. Byt vyžaduje kompletní investice do rekonstrukce a nachází se ve 4. patře bez výtahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- veliký zděný uzamykatelný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Hodonice, střed)
- Nádraží
- 546 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 2.34 mil. → 2.19 mil. |
| 20.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.34 mil. |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.60 mil. |
| 01.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |