Prodej bytu 2+1 54 m²

Hodonice, Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej bytovou jednotku o velikosti 54m2 a dispozici 2+1 s komorou v obci Hodonice vzdálené 8 km od města Znojma.
Byt je v původním stavu s balkonem, což představuje ideální příležitost pro nového majitele upravit si bydlení dle vlastních představ. Byt se nachází ve 4 NP bez výtahu ( lze vybudovat - prostory na chodbě jsou).
K bytové jednotce náleží veliký zděný uzamykatelný sklep. Parkování před domem. V blízkosti obecní úřad, školka, škola, obchod.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (53519 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 491

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 187 m školka 377 m lékař 187 m pošta 406 m restaurace 478 m škola 319 m vlak 556 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.89 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 492 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.03–4.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:09

Nabízí se prodej bytu 2+1 v původním stavu v Hodonicích u Znojma. Byt vyžaduje kompletní investice do rekonstrukce a nachází se ve 4. patře bez výtahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: veliký zděný uzamykatelný sklep

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Hodonice, střed)
Nádraží: 546 m (Hodonice)
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno