prodej bytu 2+kk 63 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v současné době užíván nájemcem a bude uvolněn v průběhu října až listopadu 2026.

10 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 63 m², ul. Sportovní, Brno - Ponava Nabízíme prodej bytu 2+kk, ul. Sportovní, Brno. Byt o CP 63 m² se nachází ve 4. patře novostavby domu s výtahem. Byt má moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a digestoř). Obývací pokoj s orientací do klidného vnitrobloku s balkonem a klimatizací. Koupelna s vanou, WC zvlášť. Prostorná předsíň. K bytu náleží sklepní kóje. Byt vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. Byt je v současné době užíván nájemcem a bude uvolněn v průběhu října až listopadu 2026. Jedná se tak o zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení. Pro investory nabízí nemovitost možnost pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu a převzít současného nájemce, bez nutnosti hledání nového. Zároveň je možné po uvolnění byt využít pro vlastní bydlení. Nemovitost tak představuje flexibilní řešení s možností okamžitého investičního využití nebo budoucího vlastního bydlení. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (138123 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: T.S.reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-S_VP_spo_A25

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

rozpětí 7.29 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.38 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 379 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 6.90–10.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:37

Moderní byt 2+kk v novostavbě čtvrtého patra s lodžií, klimatizací a kompletním vybavením. Pozor: nemovitost je obsazena nájemcem a bude uvolněna až koncem roku 2026, což omezuje okamžité užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Mojmírovo náměstí)
Nádraží: 585 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno