Prodej bytu 2+kk 63 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v současné době užíván nájemcem a bude uvolněn až v říjnu/listopadu 2026

31 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 2+kk, ul. Sportovní, Brno. Byt o CP 63 m2 se nachází ve 4. patře novostavby domu s výtahem. Byt má moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a digestoř).  Obývací pokoj s orientací do klidného vnitrobloku s balkonem a klimatizací. Koupelna s vanou, WC zvlášť. Prostorná předsíň.

K bytu náleží sklepní kóje. 

Byt vhodný pro vlastní bydlení i jako investice.
Byt je v současné době užíván nájemcem a bude uvolněn v průběhu října až listopadu 2026. Jedná se tak o zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení.
Pro investory nabízí nemovitost možnost pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu a převzít současného nájemce, bez nutnosti hledání nového. Zároveň je možné po uvolnění byt využít pro vlastní bydlení.
Nemovitost tak představuje flexibilní řešení s možností okamžitého investičního využití nebo budoucího vlastního bydlení.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (138123 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: t-s-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 82.0

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 175 m školka 387 m lékař 387 m pošta 990 m restaurace 256 m škola 627 m obchod 306 m vlak 1499 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

rozpětí 8.35 mil. – 11.96 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.51 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 973 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.62–11.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:31

Novostavba bytu 2+kk v Brně s moderním vybavením, který je aktuálně pronajat do podzimu 2026 a nabízí se jako investiční příležitost. Přítomný nájemce může být převzat bez změny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: Klimatizace
prislusenstvi: Sklepní kóje, balkon, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
podil velikost: 4. patro novostavby s výtahem

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Mojmírovo náměstí)
Nádraží: 388 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno