Prodej bytu 2+kk 63 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně užíván nájemcem a bude uvolněn až v říjnu–listopadu 2026; kupující jej tedy nemůže užívat ihned

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 2+kk, ul. Sportovní, Brno. Byt o CP 63 m2 se nachází ve 2. patře novostavby domu s výtahem. Byt má moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a digestoř).  Obývací pokoj s orientací do klidného vnitrobloku s balkonem a klimatizací. Koupelna s vanou, WC zvlášť. Prostorná předsíň.

K bytu náleží parkovací stání v garáži domu. 

Byt vhodný pro vlastní bydlení i jako investice.
Byt je v současné době užíván nájemcem a bude uvolněn v průběhu října až listopadu 2026. Jedná se tak o zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení.
Pro investory nabízí nemovitost možnost pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu a převzít současného nájemce, bez nutnosti hledání nového. Zároveň je možné po uvolnění byt využít pro vlastní bydlení.
Nemovitost tak představuje flexibilní řešení s možností okamžitého investičního využití nebo budoucího vlastního bydlení.

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (150011 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: t-s-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 82.0 parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 149 m školka 401 m lékař 759 m pošta 1017 m restaurace 238 m škola 602 m obchod 280 m vlak 1526 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

rozpětí 8.27 mil. – 12.00 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 973 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 7.70–11.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.45 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36

Nový byt 2+kk v novostavbě s moderním standardem na Brno-Sportovní, aktuálně pronajatý do listopadu 2026. Vhodný pro investory (součástí je stávající nájemce), ale kupující se musí smířit s obsahením bytu během nejméně jednoho roku.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: Klimatizace
prislusenstvi: Parkovací stání v garáži domu
podil velikost: 63 m²

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Mojmírovo náměstí)
Nádraží: 388 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno