Pronájem bytu atypický 87 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k pronájmu atraktivní komerční prostor o výměře 87 m², který se nachází v přízemí secesní rezidence na prestižní adrese Biskupská, přímo v historickém centru Brna.
Prostor prošel rekonstrukcí v roce 2024 a díky své dispozici nabízí široké možnosti využití. Je vhodný například pro obchod, služby, kancelář, showroom, studio či jiné podnikatelské aktivity.
Velkou předností je jeho poloha v bezprostřední blízkosti Katedrály sv. Petra a Pavla a Zelného trhu. Lokalita nabízí výbornou dostupnost MHD, pěší dostupnost hlavního nádraží i vysokou frekvenci pohybu lidí.
Prostor spojuje reprezentativní adresu, výbornou dostupnost a variabilní možnosti využití. Je vhodný pro podnikatele, kteří hledají zajímavé místo v centru Brna a chtějí být svým klientům skutečně na dosah.
Nájemné: 30 000 Kč/měsíc + energie.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám prostor představím osobně.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Rušná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 649

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 324 m školka 298 m lékař 222 m pošta 429 m restaurace 35 m škola 173 m obchod 170 m vlak 478 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	30 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 435 Kč

rozpětí 20 591 – 30 312 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 849 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 295 · váha 62 %

Model z dat 23 157 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 27 029 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 236 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno