prodej domu 140 m² s pozemkem 20 000 m²
Lanžov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 111 429 Kč/m² je na horní hranici pro venkovskou nemovitost na Trutnovsku; vysoká převážně kvůli rozlehlému pozemku s lesem a jezírkem, nikoli stavbě.
- vecne bremeno — "Odvodňovací koryto pro odvod dešťové vody napojené na dešťovou kanalizaci (nutné jej zachovat)" – právní závazek údržby může omezit využití pozemku.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečné místo pro ty, kteří hledají klid, přírodu a soukromí Lanžov Jsou nemovitosti, které lze jednoduše popsat počtem pokojů a výměrou pozemku. A potom jsou místa, jejichž skutečnou atmosféru člověk pochopí až ve chvíli, kdy je navštíví. Právě takové místo nabízíme k prodeji v Lanžově. Téměř na samotě, obklopené přírodou, s vlastním lesem, potokem, rozlehlými pozemky a naprostým klidem. Základem nemovitosti je historické zděné venkovské stavení, které v posledních letech prošlo postupnou rekonstrukcí. V přízemí se nachází útulná světnice s kachlovými kamny, která zachovává charakter původního domu. Součástí je také původní pískovcový sklep. Podkroví bylo využito pro půdní vestavbu s několika pokoji, nechybí koupelna ani WC. K domu náleží garáž a další kryté garážové stání pro dvě vozidla. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna. To nejzajímavější však začíná venku. Současní majitelé věnovali kultivaci celého místa mnoho let práce. Před přibližně patnácti lety zde stála rozpadající se stará chalupa obklopená podmáčenými pozemky. Dnes je výsledkem krásně upravený přírodní areál, který si přitom zachoval svůj původní venkovský charakter. Dominantou zahrady je bezpochyby nádherné koupací jezírko s menším vodopádem, na které navazuje stylová stavba s krbem, posezením a dalším zázemím. Vzniklo zde místo jako stvořené pro dlouhé letní večery, odpočinek a setkávání s rodinou či přáteli. K nemovitosti patří rozsáhlé pozemky, vlastní les i potok, přičemž je možné jednat také o koupi dalších navazujících pozemků. Celý areál nabízí mimořádné soukromí a především něco, co se dnes hledá stále obtížněji – opravdový klid, prostor a bezprostřední kontakt s přírodou. Tato nemovitost nebude pro každého. Je určena především pro člověka, který dokáže ocenit její historii, charakter a množství práce, které zde bylo odvedeno, a zároveň uvidí možnosti, které toto jedinečné místo nabízí do budoucna. Pokud hledáte obyčejnou chalupu, najdete jich mnoho. Pokud ale hledáte místo, které má vlastní příběh a atmosféru, stojí Lanžov za osobní návštěvu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (111429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 20000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20000 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 169 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04804
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.01 mil. Kč (rozpětí 8.42–19.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 589 Kč/m² = 4.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:04
Jedinečná nemovitost v Lanžově na 2 hektarech vlastního lesa s kulatým koupacím jezírkem a výrazným venkovským charakterem. Vysoká cena je zčásti odůvodněna pozemkem a kulturní hodnotou, ale stavba sama vyžaduje postupné údržby.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kachlaová kamna
- prislusenstvi
- garáž, kryté garážové stání, koupací jezírko, les, potok, další navazující pozemky k dispozici
- podil velikost
- Historické venkovské stavení s půdní vestavbou
- nutne investice
- Nutné doplnit retenční nádrž o objemu min. 3,5 m³
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Lanžov, Nebesa)
- Nádraží
- 3430 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |