Prodej domu 140 m², Lanžov
Lanžov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
22 z 22 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (111429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 20000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
Plocha parcely: 20 000 m²
Plocha zahrady: 20 000 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Polosamota
Užitná plocha: 140 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 169 m²
Číslo zakázky: ID 211-NP04804
Odhad reálné ceny
11.65 mil. Kč
rozpětí 10.00 mil. – 15.34 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 35 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.05 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 241 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 8.21–19.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 637 Kč/m² = 10.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Lanžov, Nebesa)
- Nádraží
- 3431 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |