Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 20000 m²
Lanžov, Lanžov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — 'Historické zděné venkovské stavení' s půdní vestavbou – nejasný technický stav, původní stavba z poloviny 20. století nebo staršího období.
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které lze jednoduše popsat počtem pokojů a výměrou pozemku. A potom jsou místa, jejichž skutečnou atmosféru člověk pochopí až ve chvíli, kdy je navštíví.
Právě takové místo nabízíme k prodeji v Lanžově. Téměř na samotě, obklopené přírodou, s vlastním lesem, potokem, rozlehlými pozemky a naprostým klidem.
Základem nemovitosti je historické zděné venkovské stavení, které v posledních letech prošlo postupnou rekonstrukcí. V přízemí se nachází útulná světnice s kachlovými kamny, která zachovává charakter původního domu. Součástí je také původní pískovcový sklep. Podkroví bylo využito pro půdní vestavbu s několika pokoji, nechybí koupelna ani WC.
K domu náleží garáž a další kryté garážové stání pro dvě vozidla. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna.
To nejzajímavější však začíná venku. Současní majitelé věnovali kultivaci celého místa mnoho let práce. Před přibližně patnácti lety zde stála rozpadající se stará chalupa obklopená podmáčenými pozemky. Dnes je výsledkem krásně upravený přírodní areál, který si přitom zachoval svůj původní venkovský charakter.
Dominantou zahrady je bezpochyby nádherné koupací jezírko s menším vodopádem, na které navazuje stylová stavba s krbem, posezením a dalším zázemím. Vzniklo zde místo jako stvořené pro dlouhé letní večery, odpočinek a setkávání s rodinou či přáteli.
K nemovitosti patří rozsáhlé pozemky, vlastní les i potok, přičemž je možné jednat také o koupi dalších navazujících pozemků.
Celý areál nabízí mimořádné soukromí a především něco, co se dnes hledá stále obtížněji – opravdový klid, prostor a bezprostřední kontakt s přírodou.
Tato nemovitost nebude pro každého. Je určena především pro člověka, který dokáže ocenit její historii, charakter a množství práce, které zde bylo odvedeno, a zároveň uvidí možnosti, které toto jedinečné místo nabízí do budoucna.
Pokud hledáte obyčejnou chalupu, najdete jich mnoho. Pokud ale hledáte místo, které má vlastní příběh a atmosféru, stojí Lanžov za osobní návštěvu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (111429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 20000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 20000
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
4931 m
MHD
230 m
školka
577 m
lékař
1717 m
pošta
1654 m
restaurace
823 m
škola
2104 m
obchod
4932 m
vlak
3422 m
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.44 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 144 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 807 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 6.58–15.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08
Historické venkovské stavení v samotě se 20000 m² pozemkem včetně lesa a potoka, postupně rekonstruované. Nízkou cenu a izolaci vyvažuje nejasný stav techniky a obtížná dostupnost.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kachlovými kamny v přízemí, остальное nejasné
- prislusenstvi
- garáž, dvě garážová stání, koupací jezírko s krb, les, potok
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Lanžov, Nebesa)
- Nádraží
- 3430 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |