prodej domu 189 m² s pozemkem 652 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Text uvádí „V INZERCI JSOU POUŽITY VIZUALIZACE VYBAVENÍ
7 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům u Klánovického lesa s nádhernou zahradou Hledáte nový domov s překrásnou zahradou, kde si bezpečně mohou hrát vaše děti? V obci s plnou vybaveností v pěším dosahu? Jen pár kroků od lesa a vycházkových tras? A také v blízkosti vlaku do centra Prahy? Dál hledat netřeba - přesně tohle na vás nyní čeká v Úvalech. Na nové majitele se zde už těší prostorný dům v klidné čtvrti plné rodinných domů, ze které na stranu jednu dorazíte do zeleně a klidu Klánovického lesa, na stranu druhou pak k vlakové zastávce na Prahu a do centra města. Prostorově bude vyhovovat i početnějším rodinám. Aktuální dispozice je 5+1, přičemž k místu v klasických pokojích je třeba připočítat spoustu dalších úložných prostor v podobě vestavěných skříní v chodbách a v šatně, garáži... Pokoje jsou samozřejmě klimatizované. V každém podlaží je dále k dispozici koupelna a WC. Z přízemí je přístup na prostornou terasu, která přímo vybízí k posezení, a zapomenout nesmíme ani na sklep. Dům je napojen na všechny sítě. Vytápění i ohřev vody zajišťuje nové tepelné čerpadlo. Nemovitost je vyklizená, V INZERCI JSOU POUŽITY VIZUALIZACE VYBAVENÍ. Nádherná zahrada přímo vybízí k hrám dvounožce i čtyřnožce. Svým závlahovým systémem Rainbird je napojená na studnu na pozemku, takže o dostatek vláhy pro vaše dřeviny i byliny nemusíte mít žádné obavy. V obci můžete počítat s kompletní občanskou vybaveností. Do Prahy se dostanete kromě auta i vlakem, který jezdí ve špičce co čtvrt hodiny - v centru pak budete do 25 minut. Chcete vědět a vidět víc? Zavolejte, rádi vám sdělíme další informace a vše ukážeme naživo. Těšíme na vás. Spolupráce s realitními makléři je vítána a podporována. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (68254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 982 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 274 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13342
Odhad reálné ceny
13.78 mil. Kč
rozpětí 12.37 mil. – 16.01 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
16.72 mil. · váha 68 %
Model z dat
16.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 489 Kč/m² → 16.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.92 mil. Kč (rozpětí 10.96–25.60 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek 652 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Prostorný rodinný dům u Klánovického lesa v Úvalech s novou tepelnou pumpu a studnou. Pozor - inzeráty obsahují vizualizace vybavení, nikoliv reálný stav nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Studna na pozemku se zavlažovacím systémem Rainbird
- topeni
- Nové tepelné čerpadlo
- provize
- Spolupráce s realitními makléři je vítána
- prislusenstvi
- Terasa, sklep, garáž, sklepní kóje, kočárkárna, kolárna
- podil velikost
- 189 m² na pozemku 652 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Úvaly, Hodov)
- Nádraží
- 922 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |