Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 652 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 68 000 Kč/m² za dům v 'velmi dobrém stavu' bez konkrétního popisu stavební kondice; inzerent uvádí, že 'V INZERCI JSOU POUŽITY VIZUALIZACE VYBAVENÍ'
35 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov s překrásnou zahradou, kde si bezpečně mohou hrát vaše děti?
V obci s plnou vybaveností v pěším dosahu?
Jen pár kroků od lesa a vycházkových tras?
A také v blízkosti vlaku do centra Prahy?
Dál hledat netřeba - přesně tohle na vás nyní čeká v Úvalech!
Na nové majitele se zde už těší prostorný dům v klidné čtvrti plné rodinných domů, ze které na stranu jednu dorazíte do zeleně a klidu Klánovického lesa, na stranu druhou pak k vlakové zastávce na Prahu a do centra města.
Prostorově bude vyhovovat i početnějším rodinám. Aktuální dispozice je 5+1, přičemž k místu v klasických pokojích je třeba připočítat spoustu dalších úložných prostor v podobě vestavěných skříní v chodbách a v šatně, garáži...
Pokoje jsou samozřejmě klimatizované. V každém podlaží je dále k dispozici koupelna a WC. Z přízemí je přístup na prostornou terasu, která přímo vybízí k posezení, a zapomenout nesmíme ani na sklep.
Dům je napojen na všechny sítě. Vytápění i ohřev vody zajišťuje nové tepelné čerpadlo.
Nemovitost je vyklizená, V INZERCI JSOU POUŽITY VIZUALIZACE VYBAVENÍ.
Nádherná zahrada přímo vybízí k hrám dvounožce i čtyřnožce. Svým závlahovým systémem Rainbird je napojená na studnu na pozemku, takže o dostatek vláhy pro vaše dřeviny i byliny nemusíte mít žádné obavy.
V obci můžete počítat s kompletní občanskou vybaveností. Do Prahy se dostanete kromě auta i vlakem, který jezdí ve špičce co čtvrt hodiny - v centru pak budete do 25 minut.
Chcete vědět a vidět víc? Zavolejte, rádi vám sdělíme další informace a vše ukážeme naživo. Těšíme na vás!
Spolupráce s realitními makléři je vítána a podporována!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (68254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 982
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
1396 m
MHD
322 m
školka
1055 m
lékař
1131 m
pošta
1632 m
restaurace
553 m
škola
1151 m
vlak
1101 m
Odhad reálné ceny
15.05 mil. Kč
rozpětí 13.14 mil. – 16.41 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
18.61 mil. · váha 66 %
Model z dat
18.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 480 Kč/m² → 18.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.69 mil. Kč (rozpětí 12.11–28.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.53 mil. Pozemek 652 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:55
Prodej rodinného domu v Úvalech se vším potřebným v klidné lokalitě s dostupem do lesa a na Prahu. Vizualizace vybavení v inzerci mohou skrývat skutečný stav nemovitosti.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Studna na pozemku se závlahovým systémem Rainbird
- topeni
- Tepelné čerpadlo (nové)
- provize
- Podporována
- prislusenstvi
- Terasa, garáž, sklep, klimatizace v pokojích, vestavěné skříně, studna se zálitkovacím systémem
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Úvaly, Hodov)
- Nádraží
- 922 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |