Nemovitosti

Prodej domu 189 m², Úvaly

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 z 35 fotek staženo

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (68254 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Pozemek
652 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
D
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 652 m² Plocha zahrady: 982 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 189 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 274 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13342

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.90 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.90 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 12.90 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.73 mil. Kč
rozpětí 13.61 mil. – 16.96 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 18.90 mil. · váha 70 %
Model z dat 17.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 000 Kč/m² → 18.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.29 mil. Kč (rozpětí 11.20–26.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.90 mil. Pozemek 652 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
321 m (Úvaly, Hodov)
Nádraží
923 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno