pronájem bytu 1+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — K dispozici až od 1.11.2026
cena bez dph — Cena uvedená v inzerátu (17.000 Kč) se liší od ceny v tabulce (20.000 Kč); text říká: "Cena 20.000 Kč včetně všech poplatků"

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu krásný nový byt 1kk s patrem na spaní, komplet zařízeno, Zahradní město Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený krásný byt po kompletní rekonstrukci v ulici Topolové - Zahradní město. V bytě nádherná kuchyň, oddělená obývací a pracovní část a patro na spaní. V předsíní obrovská vestavěná skříň. Byt je slunný s pěkným výhledem. K dispozici od 1.11.2026. Prohlídky po dohodě kdykoliv. Cena 20.000 Kč včetně všech poplatků. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (1 den)
Prodávající: Společná realitní s. r. o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-237160

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 374 Kč

rozpětí 15 878 – 24 341 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 152 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20 864 · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 12 624 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26

Malý zařízený byt s praktickou dispozicí (obývací část, pracovna, spáleň na patře) na Zahradním městě. Zatížen dlouhým čekáním (listopad 2026) a nejasností v ceně – tabulka ukazuje 17.000 Kč, popis 20.000 Kč.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: kompletní vybavení, vestavěná skříň v předsíni, patro na spaní

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Centrum Zahradní Město)
Nádraží: 600 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno