pronájem domu 356 m² s pozemkem 1 389 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

140 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)

Užitná plocha

356 m²

Pozemek

1389 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

25.08.2026 (64 dní)

Prodávající

Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 75 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 931 Kč (rozpětí 85 456 Kč – 129 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 94 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

383 m (Černošice, Komenského)

Nádraží

441 m (Černošice)

Praha hl. n.

30 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

62 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

70 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

87 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

87 min · 1 přestup

České Budějovice

104 min · 1 přestup

Liberec

123 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

135 min · 1 přestup

Brno hl. n.

140 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu