Pronájem rodinného domu 356 m², pozemek 1389 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně nově zrekonstruovanou a přestavěnou nezařízenou vilu se 3 koupelnami, obklopenou velkou zahradou s ovocnými stromy. Dům stojí ve svahu v klidné rezidenční části obce Černošice s výbornou občanskou vybaveností v pěším dosahu (5 min.), cca 30 minut jízdy autem do centra Prahy, 20-30 min. do mezinárodních škol. Spojení s Prahou zajišťují rychlé a časté autobusové a vlakové spoje (16 min. na Smíchovské nádraží). Černošice jsou vyhledávanou přírodní rezidenční lokalitou také díky blízkému dosahu chráněné krajinné oblasti Český kras.

V hlavním patře domu se nachází plně vybavená kuchyň, prostorný obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu a do zahrady, toaleta a prádelna. 1. patro má 3 ložnice, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu. V přízemí se nachází vstupní hala s centrálním schodištěm a vstupem do garáže, 2 technické místnosti a multifunkční místnost s výhledem do zahrady, kterou lze využívat jako pracovnu nebo zimní zahradu. V podkroví je další prostorná místnost s plně vybavenou kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ve sníženém přízemí se nachází samostatný byt s obývacím pokojem / ložnicí, plně vybavenou kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou.

Dřevěné masivní podlahy, dlažba, broušený beton a terazzo, shoz na prádlo, myčky, indukční varné desky, parní trouba, kombinovaná trouba, ohřívač talířů, datové rozvody pro více routerů, alarm, vnější kamery, tepelné čerpadlo, automatické zavlažování zahrady, jímka na dešťovou vodu, zahradní domek s náčiním, sekačka na trávu. Garáž pro dvě auta.

Parametry

Cena: 140 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha: 356 m²
Pozemek: 1389 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1191 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 494 m školka 556 m lékař 1463 m pošta 530 m restaurace 416 m škola 461 m obchod 5974 m vlak 596 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	140 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	140 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	140 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

130 771 Kč

rozpětí 116 059 – 147 397 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 122 925 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 153 634 · váha 62 %

Model z dat 91 116 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 115 561 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 153 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 116 Kč (rozpětí 69 469 Kč – 119 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 115 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Černošice, Komenského)
Nádraží: 476 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno