Pronájem rodinného domu 356 m², pozemek 1389 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně nově zrekonstruovanou a přestavěnou nezařízenou vilu se 3 koupelnami, obklopenou velkou zahradou s ovocnými stromy. Dům stojí ve svahu v klidné rezidenční části obce Černošice s výbornou občanskou vybaveností v pěším dosahu (5 min.), cca 30 minut jízdy autem do centra Prahy, 20-30 min. do mezinárodních škol. Spojení s Prahou zajišťují rychlé a časté autobusové a vlakové spoje (16 min. na Smíchovské nádraží). Černošice jsou vyhledávanou přírodní rezidenční lokalitou také díky blízkému dosahu chráněné krajinné oblasti Český kras.
V hlavním patře domu se nachází plně vybavená kuchyň, prostorný obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu a do zahrady, toaleta a prádelna. 1. patro má 3 ložnice, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu. V přízemí se nachází vstupní hala s centrálním schodištěm a vstupem do garáže, 2 technické místnosti a multifunkční místnost s výhledem do zahrady, kterou lze využívat jako pracovnu nebo zimní zahradu. V podkroví je další prostorná místnost s plně vybavenou kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ve sníženém přízemí se nachází samostatný byt s obývacím pokojem / ložnicí, plně vybavenou kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou.
Dřevěné masivní podlahy, dlažba, broušený beton a terazzo, shoz na prádlo, myčky, indukční varné desky, parní trouba, kombinovaná trouba, ohřívač talířů, datové rozvody pro více routerů, alarm, vnější kamery, tepelné čerpadlo, automatické zavlažování zahrady, jímka na dešťovou vodu, zahradní domek s náčiním, sekačka na trávu. Garáž pro dvě auta.
Parametry
- Cena
- 140 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 1389 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1191
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
551 m
MHD
494 m
školka
556 m
lékař
1463 m
pošta
530 m
restaurace
416 m
škola
461 m
obchod
5974 m
vlak
596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
140 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
93 070 Kč
77 241 – 123 751 Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
88 130 · váha 25 %
Model z dat
94 584 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
111 631 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 88 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 584 Kč (rozpětí 76 977 Kč – 114 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 111 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Černošice, Komenského)
- Nádraží
- 476 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |