Pronájem vily 356 m², pozemek 1389 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Majestátní vila s přístavbou po nákladné rekonstrukci s rozlehlou zahradou, dvojgaráží a panoramatickým výhledem na Černošice.

Vila stojí v mírném svahu a skládá se z:
-reprezentativní vstup do domu
- vstup do dvojgaráže

1. PP
- předsíň
- kuchyně plně vybavena spotřebiči
- ložnice se vstupem do zahrady
- toaleta
- komora
- koupelna se sprchovým koutem

1. NP
- hala
- obývací pokoj se vstupem na terasu
- jídelny
- kuchyně
- spíž
- toaleta
- prádelna
- technická místnost  
- sklad (zde je umístěn kotel)
- zimní zahrada

2. NP
- tři ložnice
- koupelna s vanou
- toaleta

3. NP
-  studio s kuchyňskou linkou a vstupem na balkon
- koupelna
- podkroví je klimatizováno

Energetický štítek k vile bude dodán. Vila je zateplena.
Odhadované měsíční náklady včetně údržby zahrady činí cca 25 000 Kč.

Parametry

Cena: 140 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha: 356 m²
Pozemek: 1389 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 116.0 garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1251 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 494 m školka 556 m lékař 1463 m pošta 530 m restaurace 416 m škola 461 m obchod 5974 m vlak 596 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	140 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	140 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	140 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 000 Kč

393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

90 785 Kč

75 417 – 120 799 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 85 563 · váha 25 %

Model z dat 92 436 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 108 380 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 85 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 436 Kč (rozpětí 75 229 Kč – 111 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 108 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Černošice, Komenského)
Nádraží: 476 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno