prodej zahrady 534 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada v zahrádkářské kolonii Pod Chlumem Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře 534 m² v zahrádkářské kolonii Pod Chlumem. Na pozemku stojí zahradní chatka se sprchovým koutem a menší ložnicí, která poskytuje zázemí pro odpočinek i přespání. Zahrada je napojena na elektřinu a vodu, takže ji lze pohodlně využívat během celé sezóny. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro pěstování, posezení, grilování nebo trávení volného času s rodinou a přáteli. Díky vybavení chatky se nabízí také možnost využití ke krátkodobému ubytování nebo rekreačnímu pronájmu. Zajímavá volba pro každého, kdo hledá vlastní klidné místo s potřebným zázemím a možným investičním využitím. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 724 999 Kč (1358 Kč/m²)
Pozemek: 534 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (11 dní)
Prodávající: Král a makléři

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7883

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	724 999 Kč	-3.3 %
25.08.2026	750 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	724 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	724 999 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	749 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

792 288 Kč

rozpětí 668 324 – 1.16 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 744 751 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 764 430 · váha 88 %

Model z dat 855 086 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 342 582 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 432 Kč/m² → 764 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 855 086 Kč (rozpětí 413 281 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9169 nabídek stejného druhu → 342 582 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 724 999 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48

Zahrada v zahrádkářské kolonii Pod Chlumem v Děčíně o výměře 534 m² s vybavenou chatkou. Pozemek je napojen na elektřinu a vodu, vhodný k rekreaci i zahradničení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: ano
topeni: elektřina
prislusenstvi: zahradní chatka se sprchovým koutem a ložnicí

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Křešice ČSPL učiliště)
Nádraží: 714 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 750 000 → 724 999
25.08.2026	přidáno