Prodej zahrady 537 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek s dožitou zahrádkářskou chatou v zahrádkářské kolonii Děčín III  Staré Město, lokalita pod Chlumem. Předmětem prodeje jsou pozemky v osobním vlastnictví  zastavěná plocha a nádvoří o výměře 14 m2, součástí je stavba rodinné rekreace, zahrada o výměře 523 m2 a spoluvlastnický podíl na přístupové komunikaci. Pozemky jsou na hranici zahrádkářské kolonie, v její horní části a v celé ploše jsou svažité. K pozemku lze, za dodržení pravidel kolonie, přijet osobním autem a zaparkovat na vyhrazeném místě nebo na vlastním pozemku. Pozemky jsou dobře orientované s celodenním osluněním a krásným výhledem. Na společných cestách je sezónně k dispozici pitná i užitková voda. Napojení na elektrickou energii možné z pilířku na spodní hranici pozemku. Na pozemku je pár ovocných stromů, ořech, ostružiny a víno. 
Roční poplatky zahrádkářskému svazu činí: 700 Kč poplatek za zahradu,
300 Kč členská známka, brigádnická povinnost 4 hodiny ročně nebo poplatek 800 Kč. 
Zahrada nabízí klid a bezprostřední spojení s přírodou nejen pro víkendový odpočinek a dobrou dostupnost do centra města.

Parametry

Cena: 749 000 Kč (1395 Kč/m²)
Pozemek: 537 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-siroky

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 53 m školka 516 m lékař 958 m pošta 1083 m restaurace 478 m škola 681 m obchod 721 m vlak 18 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	724 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	724 999 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	749 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

699 177 Kč

rozpětí 610 774 – 989 935 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 657 227 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 767 434 · váha 88 %

Model z dat 133 741 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 345 060 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 429 Kč/m² → 767 434 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 741 Kč (rozpětí 64 623 Kč – 284 168 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 345 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 749 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Křešice ČSPL učiliště)
Nádraží: 773 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno