prodej bytu 2+kk 39 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Vlastnictví je družstevní s nesplacenou anuitou cca 18 000 Kč. Kupující se stává členem družstva a bude tuto anuitou splácet.
cena za m2 — Cena 2 399 000 Kč za 39 m² = cca 61 500 Kč/m², což je značně nadprůměrné i pro České Lípy; vyšší cena než obvyklá tržní hodnota panelových bytů.

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2kk s lodžií ul. Bratří Čapků Nabízíme k prodeji byt 2+kk 39m² s lodžií ul. Bratří Čapků. Byt je v původním udržovaném stavu, původní dispozice 1+1 byla menší úpravou předělaná na dispozici 2kk, kuchyňský kout je vybavený kuchyňskou linkou se sporákem a je spojený s obývací částí bytu. Koupelna je se sprchovým koutem a toaletou. Dispozici bytu druhý pokoj, ten je se vstupem na lodžii, která je situovaná do klidného a zeleného vnitrobloku domu. Výhodou je i elektronické zabezpečení bytu. Byt působí velice útulně a díky již zmíněné orientaci do vnitrobloku je světlý a je zde absolutní klid. K bytové jednotce náleží sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Byt se nachází v pátém patře osmipatrového panelového domu po revitalizaci, vlastnictví je družstevní s nesplacenou anuitou cca 18.000,- Kč. Veškerá občanská vybavenost je v místě, bezproblémové parkování je možné zajistit za poplatek na hlídaném parkovišti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (61513 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-061-NP03335

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

rozpětí 2.30 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.32–3.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:31

Pronájem panelového bytu 2+kk na 5. patře s lodžií a elektronickým zabezpečením, ale s vysokou cenou a závazkem splácet družstevní anuitou. Nevyhovuje poměru ceny k velikosti.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: lodžie orientovaná do vnitrobloku, sklepní kóje v suterénu
podil velikost: 39 m², původní dispozice 1+1 přestavěna na 2+kk

Dostupnost

Zastávka: 169 m (K Rozvodně)
Nádraží: 1091 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno