Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 2658 m²
Pyšely, Borová Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Na pozemku se nachází původní montovaná rekreační chata - nejasnost ohledně přístupu a stavebního režimu
- zaplavove uzemi — Poloha 15 minut chůze k řece Sázavě vyvolává otázku na možnost záplavového ohrožení
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděného, podsklepeného rodinného domu dispozice 4+KK o celkové užitné ploše 147,85 m2 na vlastním pozemku o celkové výměře 2.658 m2 v Pyšelích, části obce Borová Lhota. Klidnou chůzí 15 min k řece Sázavě, do Nespek co by kamenem dohodil, kousíček od Poříčí nad Sázavou a 30 km od Prahy …
Stavba zděného rodinného domu byla využívána zejména k rekreačním účelům, ale je plně způsobilá ke standardnímu celoročnímu bydlení. Na pozemku se nachází ještě stavba původní montované rekreační chaty o užitné ploše 33,29 m2 a plechové garáže.
Pozemek o celkové výměře 2.658 m2 sestává ze dvou propojených částí (1.187 m2 a 1.471 m2).
Dispozice 1. nadzemního podlaží: zádveří (2,59 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (36,53 m2), chodbička (2,77 m2), spíž (2,61 m2), koupelna (3,98 m2), WC (1,42 m2), terasa (31,84 m2)
Dispozice 1. mezipatra: pokoj (11,13 m2)
Dispozice 2. nadzemního podlaží: 2 pokoje (17,25 m2 a 14,13 m2), chodba (5,08 m2), WC (1,74 m2). 2. nadzemní podlaží doplňuje prostor pod hřebenem střechy, který však nesplňuje parametry pobytové místnosti.
Stavba je v dobrém, průběžně udržovaném stavu bez nutnosti okamžitých rekonstrukcí. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel napojený do systému ústředního vytápění a nyní již nepoužívaný kotel na tuhá paliva. Zásobování vodou je řešeno z vlastní vrtané studny, odkanalizování pak jímkou. Stavba je napojena na přípojku elektřiny 230/400 V.
Vedlejší stavba původní montované rekreační chaty (33,29 m2) sestává z verandy, pobytové místnosti, kuchyně a koupelny.
Dopravní dostupnost: Nespeky 1,6 km, Poříčí nad Sázavou 2,7 km, Benešov 10 km, Praha 30 km.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (67347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2658 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 17
plocha zahrady (m²): 2528
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
2114 m
MHD
390 m
školka
857 m
lékař
1625 m
pošta
1834 m
restaurace
330 m
škola
2031 m
vlak
1924 m
Odhad reálné ceny
11.77 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.32 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 388 Kč/m² → 14.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.02 mil. Kč (rozpětí 9.73–22.74 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1758 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:35
Prodej zděného domu v přírodním prostředí s velkým pozemkem, vedlejší chatou a garáží, vhodný pro rekreaci i bydlení. Zajímavá je poloha blízko řeky, ale vyžaduje prověření záplavového rizika a budoucího využití vedlejší chaty.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní vrta studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel a nepoužívaný kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- podsklepení, terasa 31,84 m², původní montovaná chata 33,29 m², plechová garáž, samostatný pozemek 2658 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1922 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |