prodej domu 147 m² s pozemkem 2 658 m²
Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+KK na pozemku 2658 m², Pyšely, Borová Lhota Prodej zděného, podsklepeného rodinného domu dispozice 4+KK o celkové užitné ploše 147,85 m² na vlastním pozemku o celkové výměře 2.658 m² v Pyšelích, části obce Borová Lhota. Klidnou chůzí 15 min k řece Sázavě, do Nespek co by kamenem dohodil, kousíček od Poříčí nad Sázavou a 30 km od Prahy … Stavba zděného rodinného domu byla využívána zejména k rekreačním účelům, ale je plně způsobilá ke standardnímu celoročnímu bydlení. Na pozemku se nachází ještě stavba původní montované rekreační chaty o užitné ploše 33,29 m² a plechové garáže. Pozemek o celkové výměře 2.658 m² sestává ze dvou propojených částí (1.187 m² a 1.471 m²). Dispozice 1. nadzemního podlaží: zádveří (2,59 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (36,53 m²), chodbička (2,77 m²), spíž (2,61 m²), koupelna (3,98 m²), WC (1,42 m²), terasa (31,84 m²) Dispozice 1. mezipatra: pokoj (11,13 m²) Dispozice 2. nadzemního podlaží: 2 pokoje (17,25 m² a 14,13 m²), chodba (5,08 m²), WC (1,74 m²). 2. nadzemní podlaží doplňuje prostor pod hřebenem střechy, který však nesplňuje parametry pobytové místnosti. Stavba je v dobrém, průběžně udržovaném stavu bez nutnosti okamžitých rekonstrukcí. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel napojený do systému ústředního vytápění a nyní již nepoužívaný kotel na tuhá paliva. Zásobování vodou je řešeno z vlastní vrtané studny, odkanalizování pak jímkou. Stavba je napojena na přípojku elektřiny 230/400 V. Vedlejší stavba původní montované rekreační chaty (33,29 m²) sestává z verandy, pobytové místnosti, kuchyně a koupelny. Dopravní dostupnost: Nespeky 1,6 km, Poříčí nad Sázavou 2,7 km, Benešov 10 km, Praha 30 km. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (67347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2658 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2528 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01516
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 13.57 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 528 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.14 mil. Kč (rozpětí 9.16–21.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1758 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:20
Zděný podsklepený rodinný dům 4+kk v obci Pyšely s velkým pozemkem a dobrou občanskou vybaveností v okolí. Dům je v dobrém a udržovaném stavu, voda je řešena vlastní studnou a odpady jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel a kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, montovaná rekreační chata 33,29 m², plechová garáž
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1922 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |