Prodej domu 147 m², Pyšely
Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
30 z 30 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (67347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2658 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 671 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.62 mil. Kč (rozpětí 8.82–20.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1758 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1924 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |