prodej domu 78 m² s pozemkem 583 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Vsetíně Velký Skalník Nabízíme k prodeji menší samostatně stojící rodinný dům s číslem popisným, který se nachází ve Vsetíně, v lokalitě Velký Skalník. Jedná se o dřevostavbu se zastavěnou plochou 78 m², ke které náleží pozemek o celkové výměře 583 m². Dispozičně dům nabízí vstupní verandu, dva pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a komoru. Součástí domu je také podkroví, které je v současnosti přístupné samostatně z venkovní strany a slouží jako odkládací prostor. Na hlavní část domu navazuje přístavba sloužící jako sklad nářadí, zahradního vybavení a dalšího příslušenství. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn, odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění je zajištěno plynovými přímotopy. Přístup k nemovitosti je po asfaltové komunikaci. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a modernizaci, v současné době je však stále trvale užívána. Lokalita Velký Skalník nabízí bydlení v klidnějším prostředí s dobrou dostupností do centra Vsetína. Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro trvalé bydlení, tak pro zájemce hledající menší dům s vlastním pozemkem a potenciálem dalšího využití, případně jako investice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (25628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04661
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.02 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.56 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 815 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.08–4.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Prodej menšího rodinného domu (dřevostavby) ve Vsetíně. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- plynové přímotopy
- prislusenstvi
- přístavba, podkroví
- nutne investice
- celková rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Vsetín, Jasenice, technické služby)
- Nádraží
- 2601 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |