Prodej domu 78 m², Vsetín

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 z 20 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (25628 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 583 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 583 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 78 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 78 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04661

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

rozpětí 1.76 mil. – 2.56 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 186 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.75–4.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Vsetín, Jasenice, technické služby)
Nádraží: 2602 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno