Pronájem bytu 1+1 29 m²
Praha, Praha - Háje · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný a světlý 1+1 byt o rozloze 29 m², který se nachází v 8. podlaží panelové budovy na adrese : Hekrova 808/14, Praha 4 - Háje. V budově se nachází výtah.
Tato lokalita je plná zeleně a v blízkosti je Hostivařská přehrada. Nemovitost je v dobrém stavu a je vhodná pro samostatné bydlení bez spolubydlení.
Byt se skládá ze vstupní chodby, WC + koupelny, pokoje a kuchyňského koutu. K bytu náleží sklepní kóje.
Byt je částečně vybaven (šatní skříň a postel), což vám umožní zařídit si interiér přesně podle vlastních představ.
Byt je nekuřácký, domácí mazlíček po dohodě.
Nájemné: 15 000 Kč měsíčně
Zálohy na služby: 3 540 Kč měsíčně pro jednu osobu
Elektřina: přepis na nájemce (cca 1 500 Kč/osoba)
Kauce: 20 000 Kč
K dispozici od: 21. října 2026
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (517 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 540 Kč
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- RÚIAN
- 21821445
Vybavení a sítě
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 3680
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 836 Kč
12 193 – 15 399 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 835 · váha 61 %
Model z dat
14 304 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8 744 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 13 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 304 Kč (rozpětí 12 211 Kč – 16 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 8 744 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Brechtova)
- Nádraží
- 1136 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |