prodej bytu 3+1 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je pronajatý do 06/2027 za 26 000 Kč měsíčně, což je investiční prodej s již zajištěným nájemcem.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 69 m², Praha - Chodov Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 o užitné ploše 65 m², který se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem na adrese Benkova 1686/34, Praha 11 – Chodov. Byt se prodává včetně veškerého vybavení a bez nutnosti dalších investic. K bytu dále náleží lodžie 5 m² a sklep 2 m². Aktuálně je byt pronajatý do 06/2027 za měsíční nájemné 26 000 Kč + poplatky, což představuje zajímavou příležitost pro investora s již zajištěným nájemním vztahem. Byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly nově provedeny podlahy, obklady a dlažby a kompletně vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů. K dispozici je moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Součástí rekonstrukce byla také příprava na klimatizaci. Klíčové body a výhody: - Dispozice 3+1, výměra - 65 m² + lodžie 5 m² + sklep 2 m² - kompletní rekonstrukce v roce 2023 - aktuálně pronajato do 06/2027 – nájemné 26 000 Kč + poplatky - prodej včetně veškerého vybavení - bez nutnosti dalších investic - příprava na klimatizaci - moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči - mnoho úložného prostoru - 7. patro s výtahem Měsíční náklady činí 3 000 Kč + elektřina cca 1 200 Kč. Dům je napojen na dálkové vytápění a energetická náročnost budovy odpovídá třídě C – úsporná. Lokalita Praha 11 – Chodov nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i výbornou dostupnost MHD. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 a dobrá dostupnost do centra Prahy. Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi zajistíme. Kompletní právní servis je součástí prodeje. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (130435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-24243
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.95 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 782 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 7.26–10.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:37
Zrekonstruovaný panelový byt 3+1 v Chodově (2023) s pronájmem do 06/2027 a nájemným 26 000 Kč/měsíc, určený pro investory. Niské provozní náklady (3 000 Kč + cca 1 200 Kč elektřina), ale jde o pronajatou nemovitost bez ihned dostupného vlastního užívání.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- Lodžie 5 m², sklep 2 m²
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Chodovská tvrz)
- Nádraží
- 823 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |