Prodej bytu 3+1 69 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je pronajatý do 06/2027 za 26 000 Kč měsíčně; kupující jej do poloviny roku 2027 nemůže obsadit
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 o užitné ploše 65 m², který se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem na adrese Benkova 1686/34, Praha 11 – Chodov. Byt se prodává včetně veškerého vybavení a bez nutnosti dalších investic. K bytu dále náleží lodžie 5 m² a sklep 2 m².
Aktuálně je byt pronajatý do 06/2027 za měsíční nájemné 26 000 Kč + poplatky, což představuje zajímavou příležitost pro investora s již zajištěným nájemním vztahem.
Byt prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly nově provedeny podlahy, obklady a dlažby a kompletně vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů. K dispozici je moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Součástí rekonstrukce byla také příprava na klimatizaci.
Klíčové body a výhody:
- Dispozice 3+1, výměra - 65 m² + lodžie 5 m² + sklep 2 m²
- kompletní rekonstrukce v roce 2023
- aktuálně pronajato do 06/2027 – nájemné 26 000 Kč + poplatky
- prodej včetně veškerého vybavení
- bez nutnosti dalších investic
- příprava na klimatizaci
- moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči
- mnoho úložného prostoru
- 7. patro s výtahem
Měsíční náklady činí 3 000 Kč + elektřina cca 1 200 Kč.
Dům je napojen na dálkové vytápění a energetická náročnost budovy odpovídá třídě C – úsporná.
Lokalita Praha 11 – Chodov nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i výbornou dostupnost MHD. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 a dobrá dostupnost do centra Prahy.
Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi zajistíme. Kompletní právní servis je součástí prodeje.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (130435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 94.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
170 m
školka
190 m
lékař
528 m
metro
882 m
pošta
1127 m
restaurace
323 m
škola
133 m
obchod
992 m
vlak
2843 m
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 10.53 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 941 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.29–10.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36
Třípokojový panelový byt v Praze 11-Chodov po kompletní rekonstrukci v 2023, aktuálně pronajatý do poloviny 2027 s nájmem 26 tis. Kč/měsíc. Zajímavý pro investora s garantovaným pronájmem; nový majitel si jej nebude moct užívat do poloviny roku 2027.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- Dálkové vytápění, příprava na klimatizaci
- prislusenstvi
- Lodžie 5 m², sklep 2 m², moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
- podil velikost
- 65 m² + lodžie 5 m² + sklep 2 m²
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Chodovská tvrz)
- Nádraží
- 825 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |