pronájem domu 230 m² s pozemkem 485 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
K pronájmu Prostorný rodinný dům s bazénem a střešní terasou v Nebušicích Nabízíme k pronájmu moderní rodinný dům s dispozicí 6+1 a užitné ploše 230 m², situovaný v klidné rezidenční části Prahy 6 - Nebušice. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o velikosti 400 m² s vyhřívaným venkovním bazénem, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život i odpočinek. Dům je rozložen do čtyř podlaží. Hlavní obytná část nabízí světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu, plně vybavenou kuchyni s jídelní částí, ložnici s vlastní koupelnou, prádelnu a samostatnou toaletu. V prvním patře se nachází tři ložnice, z nichž hlavní disponuje en-suite koupelnou a šatnou. Dále je zde druhá koupelna, balkon a terasa. Nejvyšší podlaží tvoří další ložnice, pracovna, šatna, koupelna a velkorysá střešní terasa s otevřenými výhledy do okolní zeleně. K vybavení domu patří plně zařízená kuchyně, podlahové vytápění ve vstupní hale, centrální vysavač, alarm a dostatek úložných prostor. Součástí nemovitosti je také garáž pro dva vozy. Nebušice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze díky kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a výborné občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti se nachází prestižní International School of Prague, obchody, restaurace i sportovní zázemí. Přírodní park Divoká Šárka nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity a centrum města i letiště jsou snadno dostupné autem i veřejnou dopravou. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající komfortní bydlení v bezpečné a vyhledávané lokalitě s mezinárodní komunitou. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-146331-1
Odhad reálné ceny
99 729 Kč
rozpětí 81 865 – 121 017 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 93 746 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
98 695 · váha 76 %
Model z dat
108 079 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
62 989 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1311 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1923 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |