Pronájem rodinného domu 230 m², pozemek 485 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní rodinný dům s dispozicí 6+1 a užitné ploše 230 m², situovaný v klidné rezidenční části Prahy 6 - Nebušice. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o velikosti 400 m² s vyhřívaným venkovním bazénem, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život i odpočinek.

Dům je rozložen do čtyř podlaží. Hlavní obytná část nabízí světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu, plně vybavenou kuchyni s jídelní částí, ložnici s vlastní koupelnou, prádelnu a samostatnou toaletu. V prvním patře se nachází tři ložnice, z nichž hlavní disponuje en-suite koupelnou a šatnou. Dále je zde druhá koupelna, balkon a terasa. Nejvyšší podlaží tvoří další ložnice, pracovna, šatna, koupelna a velkorysá střešní terasa s otevřenými výhledy do okolní zeleně.

K vybavení domu patří plně zařízená kuchyně, podlahové vytápění ve vstupní hale, centrální vysavač, alarm a dostatek úložných prostor. Součástí nemovitosti je také garáž pro dva vozy.

Nebušice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze díky kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a výborné občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti se nachází prestižní International School of Prague, obchody, restaurace i sportovní zázemí. Přírodní park Divoká Šárka nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity a centrum města i letiště jsou snadno dostupné autem i veřejnou dopravou.

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající komfortní bydlení v bezpečné a vyhledávané lokalitě s mezinárodní komunitou.

Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 485 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž plocha zahrady (m²): 400 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1960 m MHD 413 m školka 1270 m lékař 514 m metro 1901 m pošta 1327 m restaurace 905 m škola 300 m obchod 2228 m vlak 2018 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

97 637 Kč

rozpětí 87 460 – 115 881 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 91 778 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 94 678 · váha 73 %

Model z dat 109 157 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 62 217 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 94 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 157 Kč (rozpětí 83 223 Kč – 142 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 62 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Průhonský háj)
Nádraží: 1923 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno