Pronájem rodinného domu 230 m², pozemek 550 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a moderní rodinný dům se zahradou a s venkovním vyhřívaným bazénem v rezidenční lokalitě Praha 6 - Nebušice, v bezprostřední blízkosti mezinárodní školy ISP.  Dům o obytné ploše 230 m² nabízí komfortní bydlení pro rodinu. V přízemí se nachází vstupní hala s vestavěnou skříní, technická místnost, prádelna a prostorná garáž pro dvě auta. První patro tvoří světlý, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu (485 m²), kde je také bazén. Na obývací část navazuje jídelna se vstupem na balkon a plně vybavená kuchyň se všemi spotřebiči, dále je zde samostatná toaleta.
Ve druhém patře jsou čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi a tři koupelny vybavené vanou nebo sprchovým koutem a toaletou.
V horním podlaží je velkorysý otevřený prostor se vstupem na střešní terasu, který lze využít jako pracovnu či pokoj pro hosty, a koupelna. Ze střešní terasy se otevírají krásné výhledy do okolní zeleně.
Kvalitní vybavení domu zahrnuje dubové parkety, dlažbu, centrální vysavač a zabezpečovací systém s alarmem.
Vyhledávaná a klidná lokalita v sousedství přírodní rezervace Šárecké údolí nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení. V pěší vzdálenosti se nachází autobusová zastávka s přímým spojením ke stanici metra Bořislavka. Lokalita poskytuje výbornou dostupnost do centra Prahy, na letiště Václava Havla i k mezinárodním školám.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 550 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: V bloku garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 485 počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1960 m MHD 413 m školka 1270 m lékař 514 m metro 1901 m pošta 1327 m restaurace 905 m škola 300 m obchod 2228 m vlak 2018 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

97 639 Kč

rozpětí 87 461 – 115 884 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 91 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 94 678 · váha 73 %

Model z dat 109 165 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 62 217 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 94 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 165 Kč (rozpětí 83 230 Kč – 142 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 62 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Průhonský háj)
Nádraží: 1923 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno