prodej zahrady 2 371 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soukromá oáza klidu (2 371 m²) v Dolních Kounicích - příjezd a možnost stavby Představuji Vám krásný pozemek o velkorysé výměře 2 371 m² v malebných Dolních Kounicích. Tato jedinečná zahrada a ovocný sad vznikne rozdělením parcely č. 5005 (kat. území Dolní Kounice). Pokud byste toužili po ještě větším prostoru, současný pozemek lze zakoupit i jako celek s celkovou výměrou 4 478 m². / Absolutní soukromí a klid: Tato část pozemku je ideální pro ty, kteří hledají únik do ticha a zeleně. Nabízí dokonalé podmínky pro založení zahrady, relaxaci nebo víkendový odpočinek na čerstvém vzduchu. / Vlastní a nezávislý přístup: K pozemku je zajištěn samostatný přístup. Nemusíte se tak bát žádných složitých věcných břemen nebo právní závislosti na sousedech – na svou zahradu se dostanete pohodlně a zcela po svém. / Vlastní tůň pro život i zálivku: Územní plán v této ploše (NZe) výslovně povoluje terénní a vodohospodářské úpravy. Vybudovat si vlastní přírodní tůň či retenční nádrž, která poslouží k zachytávání dešťovky a stane se krásným krajinářským prvkem, je zde tedy plně v souladu s předpisy. / Praktické zázemí: I když se jedná o zónu nezastavěného území, územní plán zde připouští umisťování staveb pro zemědělství. Můžete si tu tak legálně postavit úschovnu úrody, sklad nářadí a techniky či jinou stavbu v souvislosti se zemědělským využitím pozemku. Součástí takové hospodářské stavby může být i základní zázemí, které Vám poskytne úkryt před deštěm a stín pro odpočinek po práci. / Lokalita, která má genius loci Dolní Kounice jsou vyhlášenou vinařskou oblastí s úžasnou historickou atmosférou. Z vašeho nového pozemku se mohou otevřít výhledy do údolí řeky, na majestátní zříceninu kláštera Rosa Coeli i místní zámek. A to nejlepší? Z centra Brna jste v této oáze klidu za pouhých 25 minut. Uvedené rozměry pozemku jsou orientační a přesná výměra bude známá po vyhotovení geometrického plánu. Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace. Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko RK IVANČICE | realitní kancelář Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (460 Kč/m²)
- Pozemek
- 2371 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12681
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1.09 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1090.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
989 003 – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.61 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 678 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 902 317 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Prodej velkého pozemku využívaného jako zahrada a sad s možností stavby zemědělského zázemí. Pozor na to, že jde o nezastavěné území bez možnosti běžné bytové výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vlastní tůň
Dostupnost
- Zastávka
- 843 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
- Nádraží
- 3441 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |