prodej zahrady 4 478 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada / ovocný sad (4 478 m²) v Dolních Kounicích s možností zemědělské stavby Hledáte únik z města, ale nechcete jezdit hodiny autem? Představuji vám nádherný pozemek v malebných Dolních Kounicích, jen kousek od Brna. Tato nabídka přináší dokonalou kombinaci naprostého soukromí, obrovského prostoru a úžasného potenciálu pro realizaci vašich snů o vlastním kousku přírody. Nabízím i možnost rozdělení pozemku a odkoupení cca poloviny, přičemž obě části budou mít zajištěn vlastní přístup. / Hlavní přednosti pozemku: - Ideální tvar, ohromující výměra a potenciál dělení: Pozemek (parc. čís. 5005, kat. území Dolní Kounice) o celkové rozloze 4 478 m² vám poskytne naprostou svobodu. Nejedná se o žádnou stísněnou parcelu v zahrádkářské kolonii, ale o pořádný kus vlastní půdy. Díky této štědré výměře a komfortnímu obdélníkovému tvaru se navíc přímo nabízí možnost zvážit rozdělení na dvě samostatné, stále velmi prostorné zahrady – ať už jako chytrou investici, nebo pro sdílení s širší rodinou či přáteli. - Zemědělská stavba s širokým potenciálem: Územní plán v této ploše výslovně připouští výstavbu objektů pro zemědělství. Můžete si tak legálně vybudovat nejen sklad na techniku či zázemí pro zpracování úrody, ale i hospodářské zázemí, jehož součástí bude nezbytná sanitární a odpočinková část pro správce pozemku. Získáte tak pevné útočiště, kde v klidu vyřešíte administrativu k úrodě a naberete síly. - Přímý přístup z cesty: K pozemku vede přístupová cesta, která přímo navazuje na jeho severní hranici. Přivezení materiálu, techniky nebo sazenic přímo na místo tak nebude nejmenší problém. - Legální oplocení a vlastní tůň: Dle platného územního plánu (plocha NZe) lze pozemek oplotit pro zřízení zahrady či intenzivnější pěstování. Stejně tak je zde přípustné realizovat opatření vodohospodářského charakteru – například vytvořit si vlastní tůň či nádrž, která poslouží jako zásobárna vody pro zálivku a zároveň se stane krásným krajinářským prvkem. / Lokalita, která má genius loci Dolní Kounice jsou vyhlášenou vinařskou oblastí s úžasnou historickou atmosférou. Z vašeho nového pozemku se mohou otevřít výhledy do údolí řeky, na majestátní zříceninu kláštera Rosa Coeli i místní zámek. A to nejlepší? Z centra Brna jste v této oáze klidu za pouhých 25 minut. Využijte tuto mimořádnou příležitost a vytvořte si svůj vlastní zelený ráj s užitkovým i relaxačním potenciálem. Je to ideální investice pro milovníky přírody, zapálené pěstitele, rodiny hledající víkendový únik nebo zkrátka pro ty, kteří hledají bezpečné uložení financí do kvalitní české půdy. Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace. Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko RK IVANČICE | realitní kancelář Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (444 Kč/m²)
- Pozemek
- 4478 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12514
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.03 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.18 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 843 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
- Nádraží
- 3441 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |