Prodej zahrady 2371 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám krásný pozemek o velkorysé výměře 2 371 m² v malebných Dolních Kounicích.
Tato jedinečná zahrada a ovocný sad vznikne rozdělením parcely č. 5005 (kat. území Dolní Kounice). Pokud byste toužili po ještě větším prostoru, současný pozemek lze zakoupit i jako celek s celkovou výměrou 4 478 m².
/ Absolutní soukromí a klid: Tato část pozemku je ideální pro ty, kteří hledají únik do ticha a zeleně. Nabízí dokonalé podmínky pro založení zahrady, relaxaci nebo víkendový odpočinek na čerstvém vzduchu.
/ Vlastní a nezávislý přístup: K pozemku je zajištěn samostatný přístup. Nemusíte se tak bát žádných složitých věcných břemen nebo právní závislosti na sousedech – na svou zahradu se dostanete pohodlně a zcela po svém.
/ Vlastní tůň pro život i zálivku: Územní plán v této ploše (NZe) výslovně povoluje terénní a vodohospodářské úpravy. Vybudovat si vlastní přírodní tůň či retenční nádrž, která poslouží k zachytávání dešťovky a stane se krásným krajinářským prvkem, je zde tedy plně v souladu s předpisy.
/ Praktické zázemí: I když se jedná o zónu nezastavěného území, územní plán zde připouští umisťování staveb pro zemědělství. Můžete si tu tak legálně postavit úschovnu úrody, sklad nářadí a techniky či jinou stavbu v souvislosti se zemědělským využitím pozemku. Součástí takové hospodářské stavby může být i základní zázemí, které Vám poskytne úkryt před deštěm a stín pro odpočinek po práci.
/ Lokalita, která má genius loci
Dolní Kounice jsou vyhlášenou vinařskou oblastí s úžasnou historickou atmosférou. Z vašeho nového pozemku se mohou otevřít výhledy do údolí řeky, na majestátní zříceninu kláštera Rosa Coeli i místní zámek. A to nejlepší? Z centra Brna jste v této oáze klidu za pouhých 25 minut.
Uvedené rozměry pozemku jsou orientační a přesná výměra bude známá po vyhotovení geometrického plánu.
Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (460 Kč/m²)
- Pozemek
- 2371 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-hypoteky-gepard-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Šotolina
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
63 m
školka
271 m
lékař
19 m
pošta
73 m
restaurace
195 m
škola
279 m
obchod
8136 m
vlak
3107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.14 mil. – 2.56 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.61 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 678 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:35
Jde o rozlehlý pozemek (zahradu a sad) v Dolních Kounicích s vlastním přístupem a možností vybudování tůně či lehké stavby. Pozor na to, že jde o nezastavěné území bez možnosti trvalého bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vlastní tůň, možnost stavby pro zemědělství
Dostupnost
- Zastávka
- 843 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
- Nádraží
- 3441 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |