Prodej zahrady 2371 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji Vám krásný pozemek o velkorysé výměře 2 371 m² v malebných Dolních Kounicích.
Tato jedinečná zahrada a ovocný sad vznikne rozdělením parcely č. 5005 (kat. území Dolní Kounice). Pokud byste toužili po ještě větším prostoru, současný pozemek lze zakoupit i jako celek s celkovou výměrou 4 478 m².
/ Absolutní soukromí a klid: Tato část pozemku je ideální pro ty, kteří hledají únik do ticha a zeleně. Nabízí dokonalé podmínky pro založení zahrady, relaxaci nebo víkendový odpočinek na čerstvém vzduchu.
/ Vlastní a nezávislý přístup: K pozemku je zajištěn samostatný přístup. Nemusíte se tak bát žádných složitých věcných břemen nebo právní závislosti na sousedech – na svou zahradu se dostanete pohodlně a zcela po svém.
/ Vlastní tůň pro život i zálivku: Územní plán v této ploše (NZe) výslovně povoluje terénní a vodohospodářské úpravy. Vybudovat si vlastní přírodní tůň či retenční nádrž, která poslouží k zachytávání dešťovky a stane se krásným krajinářským prvkem, je zde tedy plně v souladu s předpisy.
/ Praktické zázemí: I když se jedná o zónu nezastavěného území, územní plán zde připouští umisťování staveb pro zemědělství. Můžete si tu tak legálně postavit úschovnu úrody, sklad nářadí a techniky či jinou stavbu v souvislosti se zemědělským využitím pozemku. Součástí takové hospodářské stavby může být i základní zázemí, které Vám poskytne úkryt před deštěm a stín pro odpočinek po práci.
/ Lokalita, která má genius loci
Dolní Kounice jsou vyhlášenou vinařskou oblastí s úžasnou historickou atmosférou. Z vašeho nového pozemku se mohou otevřít výhledy do údolí řeky, na majestátní zříceninu kláštera Rosa Coeli i místní zámek. A to nejlepší? Z centra Brna jste v této oáze klidu za pouhých 25 minut.
Uvedené rozměry pozemku jsou orientační a přesná výměra bude známá po vyhotovení geometrického plánu.
Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (460 Kč/m²)
- Pozemek
- 2371 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-hypoteky-gepard-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Šotolina
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
63 m
školka
271 m
lékař
19 m
pošta
73 m
restaurace
195 m
škola
279 m
vlak
3107 m
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 866 621 – 388.59 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.71 mil. · váha 41 %
Model z dat
556 692 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 409 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16384% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.56 mil. Kč (rozpětí 0.26–1.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6457 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:35
Jde o rozlehlý pozemek (zahradu a sad) v Dolních Kounicích s vlastním přístupem a možností vybudování tůně či lehké stavby. Pozor na to, že jde o nezastavěné území bez možnosti trvalého bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vlastní tůň, možnost stavby pro zemědělství
Dostupnost
- Zastávka
- 843 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
- Nádraží
- 3441 m (Františkova polní dráha)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |