prodej stavebního pozemku 1 380 m²
Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1380 m², Bělušice, okr. Kolín. Prodej rovinatého stavebního pozemku 1380 m², Bělušice, okr. Kolín. Pozemek, určený dle územního plánu k bydlení, je kompletně zasíťovaný (IS, elektrická energie, vodovod i kanalizace na pozemku) . Parcely se nacházejí v klidné části obce s příjemným výhledem do okolní krajiny. Součástí fotogalerie je i studie rodinného domu pro inspiraci budoucího majitele. Přímo v obci je k dispozici obecní úřad, samoobsluha s potravinami a pro volnočasové aktivity fotbalové i dětské a workout hřiště. Kompletní síť služeb poskytuje 4 km ležící Týnec nad Labem, kde najdete mateřskou i základní školu, lékaře, lékárnu, poštu, restaurace, kavárnu a další obchody. Města Kolín (10 km) a Chlumec nad Cidlinou se nacházejí ve výborné dostupnosti. Dopravní obslužnost v místě zajišťují pravidelné autobusové spoje. Velkou výhodou je nájezd na dálnici D11 vzdálený pouhých 7 km, odkud se pohodlně dostanete do Prahy i Hradce Králové. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 3.31 mil. Kč (2400 Kč/m²)
- Pozemek
- 1380 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N2617375
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.31 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 33120.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.31 mil. Kč
2 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
3.12 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.83 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 773 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01
Prodej kompletně zasíťovaného stavebního pozemku v Bělušicích s dobrou dopravní dostupností. Ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod na pozemku
- odpady
- kanalizace na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bělušice)
- Nádraží
- 3675 m (Býchory)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |