Prodej stavebního pozemku 3767 m²
Bělušice, Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (1059 Kč/m²)
- Pozemek
- 3767 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 378 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:32
Jde o rovinatý, kompletně zasíťovaný stavební pozemek v obci Bělušice nedaleko Týnce nad Labem. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě rodinného domu dle vlastního projektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrická energie
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bělušice)
- Nádraží
- 3675 m (Býchory)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |