Prodej bytu 3+kk 73 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt.

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi prostorný byt 3+kk o výměře 73 m² v cihlovém domě na Alšově náměstí v Ostravě-Porubě. Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného domu a všechna okna směřují do klidného vnitrobloku. Byt je po kompletní rekonstrukci.

 Při rychlém jedání sleva 

Hlavní výhody:

► cihlový dům
► okna do klidného vnitrobloku s výhledem do zeleně
► v bytě jsou nové rozvody elektřiny, vody i plynu
► nové bezpečnostní vstupní dveře
► moderní kuchyň na míru s vestavěnými spotřebiči
► kvalitní vestavěné skříně od truhláře v nadčasovém designu
► sklep
► dům je po revitalizaci a zateplení, má kamerový systém

Byt má dva velké neprůchozí pokoje, kuchyň propojenou s bývacím pokojem a prostornou chodbu. Velkou výhodou jsou vytápěné sklepní prostory pod bytem, díky kterým jsou náklady na vytápění velmi nízké. Byt má oproti panelovému domu silné stěny a sousedy pouze jen zjedné strany, což zajišťuje větší klid a soukromí.

Jedná se o družstevní byt. Dům spravuje menší družstvo, které se o nemovitost dlouhodobě stará. Družstvo má navíc příjem z pronájmu nebytových prostor, takže náklady na bydlení jsou nízké. Díky rychlému převodu členských práv je možné bydlet během několika dní. Vhodné také jako investice na pronájem díky blízko VŠB a FNO.

Jsem přímý majitel. RK nevolat.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (60137 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 24 m školka 219 m lékař 343 m pošta 417 m restaurace 74 m škola 314 m obchod 1093 m vlak 2360 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	4.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

rozpětí 4.61 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 460 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.38–6.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Cihlový byt 3+kk o výměře 73 m² po kompletní rekonstrukci se nachází v 1. patře revitalizovaného domu v Ostravě-Porubě. Pozor na to, že jde o družstevní vlastnictví, ačkoliv inzerát zmiňuje možnost rychlého převodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nové rozvody vody
topeni: vytápěné sklepní prostory pod bytem
provize: RK nevolat
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Alšovo náměstí)
Nádraží: 1099 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno