pronájem bytu 3+1 73 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Uvedeno 73 m², ale plocha_m2 je 173 m² – rozpor v údajích; cena jednu m² je tedy nejasná
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 73 m² Nabízíme k pronájmu prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 o výměře 73 m² + zasklená lodžie 5 m² + sklepní kóje 5 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Byt disponuje třemi samostatnými pokoji, což zajišťuje dostatek soukromí pro rodinu i spolubydlící. Součástí bytu je samostatná kuchyně s jídelnou, koupelna s vanou a oddělené WC. Díky orientaci na sever a jih je byt příjemně prosvětlený po celý den a nabízí komfortní klima v každém ročním období. K bytu náleží také sklepní kóje nacházející se v suterénu domu. Mazlíčci nejsou v bytě povoleni. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotní středisko, zastávky MHD i centrum města. Byt je ideální volbou pro rodinu nebo pár hledající prostorné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Veselí nad Moravou. Pronájem je možný od 1. září 2026 a měsíční nájemné činí 12 900 Kč + zálohy cca 5.600,- Kč odvíjející se od počtu osob v bytě. Vratná kauce 37.000,- Kč, provize 12.000,- Kč + DPH. Pokud vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám pomůžeme s veškerými dotazy.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- AGB stav s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-23
Odhad reálné ceny
13 971 Kč
rozpětí 12 422 – 16 796 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
13 993 · váha 58 %
Model z dat
15 310 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 694 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 13 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 310 Kč (rozpětí 12 572 Kč – 17 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 23 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:47
Pronájem prostorného bytu 3+1 bez výtahu v Hodonín s dobrou vybaveností, ale bez mazlíčků. Pozor na rozpor mezi uvedenou plochou v nadpisu (73 m²) a parametry (173 m²).
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ano
- odpady
- ano
- topeni
- snad dálkovod
- provize
- 12000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- zasklená lodžie 5 m², sklepní kóje 5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Veselí nad Moravou, Chaloupky)
- Nádraží
- 1106 m (Veselí nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |