pronájem bytu 2+1 44 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Na Valtické v Břeclavi. Hledáme dlouhodobé a spolehlivé nájemníky. Nabízíme byt o velikosti 2 + 1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového bytového domu. Podlahová plocha činí cca 47 m² (byt 44 m² + sklepní kóje 3 m²) a zůstává částečně vybaven: Kuchyňská linka s el. sporákem a digestoří, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, kuchyňským stolem a židlemi (vše dle aktuálních fotografií). Parkování možné před domem. Nájemné je 11.000,- Kč měsíčně, zálohy na energie a služby 4.487,- Kč měsíčně (z toho záloha na elektřinu činí 1.000,- Kč měsíčně a lze ji po dohodě převést na nového dlouhodobého nájemníka). Majitel požaduje platbu nájemného + záloh na energie a služby s měsíčním předstihem a vratnou jistinu ve výši 20.000,- Kč. Nájemci bude také účtována provize realitní kanceláři RE/MAX ve výši 16.900,- Kč vč. DPH. Volné k nastěhování od 1. 9. 2026, popř. dle dohody. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka na základě jím zvolených parametrů. Pro více informací a domluvě data prohlídkového dne mě, prosím, kontaktujte na uvedeném emailu nebo telefonu. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-163-NP05519

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 777 Kč

rozpětí 10 351 – 13 214 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 071 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 11 354 · váha 63 %

Model z dat 12 433 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13 750 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 11 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 433 Kč (rozpětí 10 169 Kč – 14 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 13 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Pronájem částečně vybaveného bytu 2+1 v Břeclavi s dobrou dostupností. K dispozici od září 2026 a majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 16.900 Kč vč. DPH
prislusenstvi: sklepní kóje
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Břeclav, Poštorná, Valtická)
Nádraží: 854 m (Poštorná)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno