pronájem bytu 1+1 32 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem pěkného bytu 1+1 35 m², Brno - Komín Hledáte bydlení, kde budete mít přírodu na dosah, klid za okny a MHD co by kamenem dohodil? Tento útulný a světlý byt 1+1 se zasklenou lodžií nabízí příjemné bydlení ideálně pro dvě osoby. Byt v 1. NP působí velmi příjemně a vzdušně. Součástí je kuchyňská linka s novým plynovým sporákem velká vestavěná skříň, která poskytne dostatek úložného prostoru (pozn. : postel si odvezou současní nájemníci). Koupelna je vyzděná, modernizovaná se sprchovým koutem a pračkou. Velkým benefitem je zasklená lodžie, která prakticky rozšiřuje obytný prostor o další 3 m² a nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek a díky zasklení ji můžete využívat po většinu roku třeba na sušení prádla. K bytu navíc náleží prostorný sklep v přízemí kam se vejdou i kola nebo sportovní vybavení. Byt je volný od 1.10.2026 a majitelka si vyhrazuje právo na výběr nového nájemce. Prohlídky budou probíhat po domluvě ideálně v jeden termín po domluvě se současnými nájemci a majitelkou. Cena nájmu: 15.000,- Kč + zálohy 3.130,- Kč (teplo, voda, úklid) + elektřina a plyn budou převedeny na nájemce Provize RK: 18.130 Kč + DPH Kauce: 30.000,- Kč 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21842/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 654 Kč

rozpětí 11 417 – 15 993 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 835 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 637 · váha 61 %

Model z dat 15 454 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 947 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 12 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 454 Kč (rozpětí 12 641 Kč – 18 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 10 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Útulný byt 1+1 se zasklenou lodžií v Brně-Komíně s dobrou dostupností přírody i MHD. Byt je k dispozici od října 2026 a vyžaduje vratnou kauci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: teplo
prislusenstvi: zasklená lodžie, sklep

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Podveská)
Nádraží: 3181 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno