Pronájem bytu 1+1 32 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde budete mít přírodu na dosah, klid za okny a MHD co by kamenem dohodil? Tento útulný a světlý byt 1+1 se zasklenou lodžií nabízí příjemné bydlení ideálně pro dvě osoby.

Byt v 1. NP působí velmi příjemně a vzdušně. Součástí je kuchyňská linka s novým plynovým sporákem velká vestavěná skříň, která poskytne dostatek úložného prostoru (pozn.: postel si odvezou současní nájemníci).  Koupelna je vyzděná, modernizovaná se sprchovým koutem a pračkou. 

Velkým benefitem je zasklená lodžie, která prakticky rozšiřuje obytný prostor o další 3 m² a nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek a díky zasklení ji můžete využívat po většinu roku třeba na sušení prádla.
K bytu navíc náleží prostorný sklep v přízemí kam se vejdou i kola nebo sportovní vybavení.

Byt je volný od 1.10.2026 a majitelka si vyhrazuje právo na výběr nového nájemce. Prohlídky budou probíhat po domluvě ideálně v jeden termín po domluvě se současnými nájemci a majitelkou.

Cena nájmu: 15.000,- Kč + zálohy 3.130,- Kč (teplo, voda, úklid) + elektřina a plyn budou převedeny na nájemce  
Provize RK: 18.130 Kč + DPH
Kauce: 30.000,- Kč

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 97 m školka 237 m lékař 289 m pošta 445 m restaurace 219 m škola 156 m obchod 1920 m vlak 3208 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	14 000 Kč	-6.7 %
24.08.2026	15 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 638 Kč

rozpětí 11 582 – 15 772 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 365 · váha 60 %

Model z dat 15 809 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 725 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 12 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 809 Kč (rozpětí 13 407 Kč – 18 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 10 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Svratecká)
Nádraží: 3198 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 15 000 → 14 000
24.08.2026	přidáno