pronájem pokoje 20 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Topení přes zimu tuhoupalivem v kamnech, což není vhodné pro celoroční bydlení. Inzerát sám varuje: 'Bydlení není vhodné pro rodiny s dětmi.'

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pokoje 1+0 (1+kk) 20m², ul Kadaňká, Chomutov Nabízíme pronájem pokoje o rozloze cca 20m². Dům je po celkové rekonstrukci. V nabídce je pokoj 1+0 nebo 1+kk, v každěm pokoji je umyvadlo. Sociální zařízení je společné pro bytové jednotky. Topení přes zimu je tuhými palivy v kamnech. Bydlení není vhodné pro rodiny s dětmi. V blízkosti domu je autobusová zastávka, vlakové nádraží, potraviny. Nájemné (1 osoba): 5 750 Kč + poplatky Každá další dospělá osoba: 500 Kč. Elektřina: + 1000 Kč / Domácí mazlíček: 400 Kč. 

Parametry

Cena: 5 750 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Český institut nemovitostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.11.2024 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0003

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5 750 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6 250 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 250 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 750 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 645 Kč

6 029 – 7 605 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6 247 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 5 764 · váha 69 %

Model z dat 8 717 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6 350 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07

Pronájem pokoje 20 m² v Chomutově s archaickým topením na tuhá paliva v kamnech a společným sociálním zařízením. Levný pronájem (~287 Kč/m²), ale nevhodný pro pevné bydlení kvůli vytápění a nedostatku komfortu.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: tuhá paliva v kamnech
prislusenstvi: autobusová zastávka, vlakové nádraží
podil velikost: pokoj 1+0 nebo 1+kk, sociální zařízení společné

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Chomutov, Kadaňská škola)
Nádraží: 506 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno