pronájem bytu 1+kk 35 m²
Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 8.000, - Kč
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 35 m² v Dolní Poustevně Nabízíme k podnájmu hezký, světlý a moderně zrekonstruovaný byt 1kk, který se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového domu v Dolní Poustevně. Možnost nastěhování ihned. U bytového domu na pozemku je možnost parkování. Topení v bytě je moderně řešeno kombinací energeticky úsporných infrapanelů a zároveň krbovými kamny na tuhá paliva. Do bytu vstoupíme z chodby do předsíně, pak do kuchyně, která je spojena s obývacím pokojem a následně do koupelny. Stav bytu: Po celkové rekonstrukci – nové podlahy, nová elektroinstalace, nové rozvody vody, kompletně zrekonstruovaná koupelna s vanou, umyvadlem a WC, bojler, nová kuchyně se sporákem a digestoří, plastová okna, stropní svítidla. Dům prošel na jaře 2024 celkovým zateplením a pyšní se novou fasádou, která činí bydlení příjemnějším a energeticky úspornějším. Nájem: 8.000, - Kč měsíčně + fixní zálohy na vodné a stočné 600,- Kč + fixní záloha na odběr elektřiny spol. prostor 100,-Kč/měs. + správa budovy 100,- Kč/měs. + odvoz odpadu 420,-/měs. Celková měsíční úhrada (Podnájemné a Nezbytné služby) činí 9.220,- Kč + elektřina v režii podnájemce Kauce: 12.000, - Kč Provize RK: 8.000, - Kč Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě kritérií pronajímatele. Byt je ideální pro jednotlivce, ale i pár, který hledá klidné a pohodlné bydlení s výbornou dostupností do centra města. V blízkosti bytu se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, parky a veřejná doprava. Dolní Poustevna sousedí s německým městem Sebnitz. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 4 900 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-06066
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4 900 Kč | -18.3 % |
| 18.09.2026 | 6 000 Kč | -14.3 % |
| 11.09.2026 | 7 000 Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 8 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 900 Kč
140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 568 Kč
6 762 – 8 849 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
7 375 · váha 42 %
Model z dat
6 937 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12 017 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 7 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 937 Kč (rozpětí 5 944 Kč – 8 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 900 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 19:32
Jde o čerstvě zrekonstruovaný podnájem bytu 1+kk v Dolní Poustevně s nízkými fixními poplatky. Pozor na to, že se jedná o podnájem a je vyžadována provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodné a stočné
- odpady
- odvoz odpadu
- topeni
- infrapanely a krbová kamna na tuhá paliva
- provize
- 8000 Kč
- prislusenstvi
- zahrada u domu není zmíněna, parkování na pozemku
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 722 m (Dolní Poustevna, střed)
- Nádraží
- 772 m (Dolní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6 000 → 4 900 |
| 18.09.2026 | zlevněno 7 000 → 6 000 |
| 11.09.2026 | zlevněno 8 000 → 7 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |