pronájem bytu 1+1 49 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- cena za m2 — Údaj v poli plocha_m2 je 149 m², ale v popisu je uvedeno 49 m² – závažná diskrepance
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HK Reality
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 457 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 10 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 670 Kč (rozpětí 7 909 Kč – 11 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 16 763 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:29
Byt 1+1 po rekonstrukci s novými podlahami a plastovými okny v Teplicích, připraven k nastěhování. Parametry jsou nekonzistentní – portál udává 149 m², popis 49 m².
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studená voda (zálohováno)
- odpady
- nespecifikováno
- topeni
- bojler pro ohřev vody, elektřické vytápění (dle popisu energie)
- provize
- 11 000 Kč
- prislusenstvi
- výhled do vnitrobloku
- podil velikost
- 4. patro
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Zemská)
- Nádraží
- 416 m (Proboštov)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |