Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 53 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1+L, 53 m², Jana Zajíce, Ústí nad Labem-Severní Terasa RealityNorth Vám zprostředkují pronájem bytové jednotky o dispozici 2+1+L, která se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Ústí nad Labem, Severní Terase, ulice Jana Zajíce. Nemovitost je situována v 3. NP panelového domu. Byt je nově vymalovaný. Kuchyňská linka s plynovým sporákem a elektrickou troubou. Koupelnové jádro obložené keramickým obkladem s vanou a WC. V pokojích, jídelně a na chodbě je položeno linoleum, v kuchyni a v koupelně je dlažba. Velkým benefitem tohoto bytu je klimatizace v jednom z pokojů což v těchto horkých dnech zcela jistě oceníte. Orientace bytu je severovýchodní a východní světová strana. Nemovitost skýtá dostatek úložného prostoru díky komoře v bytě a sklepní koji. Rozvody elektrické energie jsou v mědi, odpad v plastu, digitální měřáky topení. Plastová okna+žaluzie. V domě je placena úklidová firma. Cena pronájmu činí 11.707,-Kč+3.070,-Kč měsíčně zálohy na služby+elektrická energie a plyn na nájemníka. Majitel požaduje dvě kauce ve výši 23.414,-Kč+provize RK ve výši jednoho nájmu. Volné ihned.

Parametry

Cena
11 700 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality North s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 07.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové, jiné Číslo zakázky: IDNES-27597

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11 700 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11 700 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12 490 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 859 Kč
rozpětí 9 548 – 12 719 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 207 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 679 · váha 63 %
Model z dat 12 506 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 16 563 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 11 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 506 Kč (rozpětí 10 229 Kč – 14 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 16 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 11 700 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Pronájem bytu 2+1+L v hledané lokalitě Severní Terasa v Ústí nad Labem, nově vymalovaný s klimatizací. Pozor na nesrovnalost v údaji o ploše a povinnou provizi RK.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
plynem
provize
11 707 Kč
prislusenstvi
komora, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
176 m (Gagarinova)
Nádraží
2774 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno