pronájem bytu 1+kk 25 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Nájemné činí 4.500,-Kč + služby 3.500,-Kč/1 osoba + kauce 16.000,-Kč + provize RK.

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, III. NP, ul. Želenická, Děčín Dumrealit. cz Vám zprostředkuje pronájem slunného bytu 1+kk s celkovou výměrou 25m. Nachází se ve III. NP panelového domu v Děčíně - Želenicích, ul. Želenická. V kuchyni zůstává kuchyňská linka s el. sporákem. Koupelna s novou dlažbou, obklady a odkládací skříňkou, je vybavena zabudovanou vanou. Byt je celkově ve velmi dobrém stavu. Parkovat lze přímo před domem. Pronájem je dispozici je ihned. Nájem činí 4.500,-Kč + služby 3.500,-Kč/1 osoba + kauce 16.000,-Kč + provize RK. Více info. v RK. Ev. číslo: 627218. 

Parametry

Cena: 4 500 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 25 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-627218

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 500 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 715 Kč

4 930 – 7 303 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 4 737 · váha 49 %

Model z dat 6 589 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7 879 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 4 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 589 Kč (rozpětí 5 442 Kč – 7 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 7 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:08

Jedná se o pronájem bytu 1+kk v panelovém domě v Děčíně. Pozor na nutnost úhrady provize RK a poplatků nad rámec nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: centrální
provize: ano
prislusenstvi: kuchyňská linka, el. sporák, vana

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Děčín, Želenická)
Nádraží: 1026 m (Křešice u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno