pronájem bytu 1+kk 25 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Nájem je 4.500,-Kč + služby, vč. el. energie 3.500,-Kč + kauce 16.000,-Kč + provize RK
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, II. NP, Děčín - Želenice pronájem pěkného bytu 1+kk o celkové výměře cca 25m, nacházející se ve II. nadzemním podlaží panelového domu v Děčíně - Želenicích. Byt je standardně zařízen. Nachází se zde kuchyňská linka. Okno je plastové. Na podlaze je dlažba a plovoucí podlaha. Koupelna je zděná. Je vhodný pro jednu osobu. Parkovat lze přímo před domem. K dispozici je ihned. Nájem je 4.500,-Kč + služby, vč. el. energie 3.500,-Kč + kauce 16.000,-Kč + provize RK Ev. číslo: 654741.
Parametry
- Cena
- 4 500 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 25 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-654741
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 500 Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 188 Kč
5 093 – 7 491 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5 747 · váha 50 %
Model z dat
6 642 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8 173 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 5 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 642 Kč (rozpětí 5 670 Kč – 7 696 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 8 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:08
Jde o pronájem menšího bytu 1+kk v Děčíně-Želenicích. Vinou provize a poplatků se celkové měsíční náklady navýší.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- ano
- prislusenstvi
- kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Děčín, Želenická)
- Nádraží
- 1026 m (Křešice u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |