Prodej obchodního prostoru 7079 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Prodej 100 % akcií akciové společnosti namísto přímého vlastnictví nemovitosti
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – prodej akciové společnosti s plně obsazenou výnosovou budovou v centru Ostravy .
Cena nemovitosti je k jednání.
Exkluzivně nabízíme výjimečnou příležitost k prodeji 100 % akcií akciové společnosti, v jejímž vlastnictvím je zajištěna kompletně obsazená komerční budova s dlouhodobými nájemními smlouvami ve výjimečné lokalitě centra Ostravy – v přímém sousedství ulic Nádražní, Umělecká a Jurečkova.
Jedná se o velmi atraktivní investiční příležitost s okamžitým výnosem – budova je plně obsazena stabilními a prověřenými nájemci z oblasti bankovnictví, služeb, zdravotnictví, gastronomie a krátkodobého i dlouhodobého ubytování.
Stávající nájemci zahrnují mimo jiné:
- J&T Banku
- Prosperující a vyhlášenou kavárnu Elektra
- Privátní lékařské ordinace a
- Kliniku QA
- Firemní kanceláře
- Moderní mezonetové apartmány Paláce Elektra k pronájmu
- Dlouhodobě pronajímané ubytovací jednotky pro zahraniční společnosti
- Zázemí správy
- Technologické zázemí
Budova má 7 nadzemních podlaží a 1. podzemní podlaží, je členěna do tří sekcí (A, B, C) ve tvaru písmene „U“.
Lokalita a pozemky:
• Sekce A směřuje do ulice Nádražní, sekce B do ulice Umělecká, sekce C do ulice Jurečkova
• Pozemek pod budovou ve vlastnictví společnosti
• Nájemní smlouva s městem Ostrava na přilehlý pozemek o výměře 171 m² (dvůr pro zásobování, parkování pro firemní vozidlo a návštěvy)
Dispozice:
• 1PP: technologické zázemí, skladové prostory, pronajímaný prostor (bývalé kasino)
• 1NP: J&T Banka, kavárna, klinika QA, recepce hotelu, zázemí správy
• 2NP–7NP: kombinace kanceláří, ordinací, klinických prostor, mezonetových apartmánů hotelu Palác Elektra a dlouhodobě pronajímaných ubytovacích jednotek
Technické vybavení:
• Vlastní trafostanice
• Dálkové vytápění parovodem
• Teplá voda – výměníková stanice
• Plyn přiveden (využití pro kuchyni)
• Částečná klimatizace, vzduchotechnika, EPS
Tato nemovitost představuje unikátní kombinaci výnosového portfolia a prestižní adresy, a je vhodná pro strategického investora, developerský fond či privátní kapitál, který hledá stabilitu s potenciálem dalšího rozvoje.
Podrobné informace o nájemních vztazích, výnosech a provozu společnosti jsou k dispozici po podpisu dohody o mlčenlivosti (NDA).
Palác Elektra je ikonickou a architektonicky hodnotnou budovou nacházející se v samotném srdci moravskoslezské metropole Ostravy. Objekt byl postaven v první polovině 20. století jako moderní víceúčelová budova, která měla reprezentovat rozvíjející se město plné industriální energie a podnikatelského ducha.
Název “Elektra” odkazuje nejen na tehdejší důraz na technický pokrok a elektrifikaci, ale i na modernost celé stavby.
Budova si dodnes zachovává svou reprezentativní atmosféru a díky pečlivé správě a plné obsazenosti patří mezi nejlépe fungující komerční objekty v centru Ostravy.
Jitka Fröhlichová, Vaše realitní makléřka pro tuto oblast. Tel: 776 257 694
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 190.00 mil. Kč (26840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 7079 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1530
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
173 m
školka
209 m
lékař
94 m
pošta
412 m
restaurace
25 m
škola
265 m
obchod
364 m
vlak
477 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 190.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 190.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 190.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 190.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190.00 mil. Kč
26 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
210.72 mil. Kč
199.72 mil. – 233.24 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
190.00 mil. · váha 90 %
Model z dat
165.36 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
210.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 840 Kč/m² → 190.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165.36 mil. Kč (rozpětí 73.71 mil. Kč – 281.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5687 nabídek stejného druhu → 210.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:13
Čtvrtý duplikát nabídky Paláce Elektra v Ostravě s identickou cenou a popisem. Všechny čtyři inzeráty (1–4) představují tutéž nemovitost prodávanou jako akciová společnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Výměníková stanice teplé vody
- topeni
- Dálkové vytápění parovodem
- prislusenstvi
- Vlastní trafostanice, částečná klimatizace, vzduchotechnika, EPS, pronajatý pozemek 171 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Elektra)
- Nádraží
- 523 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |